Трудно поверить, но даже в таком сложном деле, как покупка квартиры, камнем преткновения может стать мелочь вроде этажа. Разумеется, если у человека с детства боязнь высоты, а жилой комплекс, который он присмотрел, распродан весь, кроме злосчастной верхушки, покупателю лучше обратиться в другие компании, благо предложений на рынке много. Если же этаж вы выбираете только по принципу « нравится – не нравится» , советуем вам все-таки больше внимания уделять характеристикам фирмы, квартиры и района в целом. В конце концов, в любом этаже можно найти свои плюсы и минусы! Минимум последних, пожалуй, только в середине дома (допустим, 10-й этаж в 20-этажном доме – идеальный вариант!), а вот низ и верх – приобретения на любителя. Анализируйте и смотрите, что перевесит в вашем случае!

Впрочем, проблемы возникают не только при покупке, но даже и аренде квартиры на короткий срок. « Первый и последний не предлагать!» - хором кричат все объявления. Пожалуй, подобной « любовью» пользуются еще угловые квартиры, независимо от их этажа. И все аргументы, которые приводят поклонники того или иного этажа, весьма и весьма субъективны и могут меняться в зависимости от серии дома, района, в котором он находится, и стоимости, которую вы отдаете за квартиру.

По каким причинам люди не любят первые этажи? Во-первых, традиционно считается, что все проблемы, которые появляются в подвале дома, больнее всего ударяют именно по жителям первого этажа. Это может быть и повышенная влажность, и неприятные запахи, и даже полчища подвальных комаров, которые, как признано всеми, значительно агрессивнее их уличных собратьев, да еще и размножаются круглый год. Разумеется, жизнь на первом этаже, в таком случае, невозможно представить без комариных сеток на окнах, электронных фумигаторов в розетках и телефонов экстренных аварийных служб, записанных на обоях около зеркала. Впрочем, последним советом стоит воспользоваться независимо от того, на каком этаже вы живете: прорвать трубы может и на первом, и на сотом этаже.

Во-вторых, так же традиционно считается, что первые этаже для воров гораздо привлекательнее. И тут, увы, ни с чем уже не поспоришь. Действительно, в наше время редко можно встретить квартиру на первом этаже, чьи окна не затянуты прочной решеткой. Одним словом, окно мирной квартиры вполне можно даже занавесками не занавешивать – зачем, если оно и так уже затянуто сеткой от комаров и решеткой от чужаков? А ведь и сетки, и решетки накапливают пыль и мешают проникнуть в квартиру свежему воздуху.

В-третьих, любой шум около подъезда будет восприниматься жильцами первых этажей так, словно гулянка проходит непосредственно в квартире. И помочь тут смогут только бесшумные пластиковые окна, которые могут быть установлены или хозяином самостоятельно, или строительной компанией в процессе строительства жилого дома. А ведь пластиковые окна сетками уже так просто не затянуть, это вам не деревянные рамы, к которым сетка просто приколачивается. Получается, что нужно или вставную сетку покупать, или кондиционер ставить и о комарах забывать навсегда – окна-то будут все время закрыты. Однако поверьте: уровень шума будет зависеть не столько от этажа, сколько от качества строительства, поэтому в новых домах он будет практически на нуле. А вот жители верхних этажей « хрущевок» могут с гордостью похвастаться тем, что знают, сколько именно раз ночью случайные прохожие выбирали стенку под их окнами в качестве бесплатного туалета. Они уверяют: слышимость такая, что кажется, будто на кухне начал подтекать кран. А это, между прочим, 5-й этаж и выше!

Таким образом, аргументов « против» получается примерно столько же, сколько и способов эти аргументы обесценить. Пожалуй, можно назвать и еще один: квартиры на первом этаже всегда дешевле, чем их « собратья» . Строительные компании прекрасно понимают, что иначе они их просто не продадут. Так что даже с установкой кондиционера вы потратите на квартиру меньше, если, конечно, успеете... А дело все в том, что, помимо частных покупателей, первыми этажами жилых комплексов активно интересуются компании самого разного профиля, от банковских представительств до салонов красоты. Поэтому иногда жилые комплексы строятся заранее из расчета, что первые этажи будут заняты или офисами, или даже детскими садами. Так что, возможно, в будущем проблема квартир на первых этажах отпадет сама собой: нет квартиры – нет проблемы!

Вы живете на последнем этаже старого дома? Вам можно только посочувствовать. Мало того что ваш дом наверняка нуждается в хорошем капитальном ремонте, так еще и от эксплуатационных служб помощи и поддержки не дождешься. Поэтому ремонт вам приходится делать регулярно: первый более-менее сильный дождь, и вы начинаете дрейфовать по собственным комнатам на табуретке, как на льдине в океане. Помимо этого, чтобы принять вечером ванну, воду надо начать набирать как минимум за пару часов до вашего возвращения домой, настолько слаб напор в трубах. Однако это вовсе не значит, что вы можете на основании своего опыта советовать другим, на каком этаже ни в коем случае нельзя покупать квартиру (как вы думаете, на каком?..) Если это касается покупки квартиры на вторичном рынке – дело одно, ваш опыт может оказаться бесценным. Если же жилой комплекс построен в последние несколько лет, ни одной из перечисленных проблем в нем нет, при условии, что строительная компания работает качественно. Поэтому перед покупкой наведите о ней справки – впрочем, это необходимо сделать в любом случае.

Поэтому квартиры на последнем этаже в современных панельных и монолитных домах всегда стоят дороже, и чем выше уровень комфортности дома, тем выше будет итоговая цифра. Дома бизнес-класса и категории « люкс» предоставляют жильцам верхних этажей массу возможностей для дизайна и перепланировки вплоть до разбития на крыше собственного сада и устройства там круглогодичного солярия или крытого бассейна. Покупатель может также выкупить чердак, построить лестницу и соорудить двухуровневую квартиру, из которой будет открываться потрясающий панорамный вид. Разве плохой вариант? Да и воздух там значительно чище.

Однако есть у таких квартир и парочка минусов. Во-первых, последний этаж многоэтажки в случае пожара очень тяжело эвакуировать, потому что пожарные лестницы могут туда просто не дотянуться. А выпрыгивать из окна, согласитесь, в такой ситуации может прийти в голову каждому независимо от этажа. Только житель пятиэтажки просто поломает ноги, а житель 20-го этажа умрет от разрыва сердца еще до того, как приземлится. Во-вторых, верхние этажи не любят жители сейсмически опасных регионов: даже если при землетрясении дом и не разрушится (в таких регионах действуют свои правила строительства), то мотать его будет из стороны в сторону, как корабль при сильном шторме.