Многие заказчики, приняв решение построить частный дом, покупают пустой земельный участок, планируя вести строительные работы самостоятельно. В таком случае человек может получить дом такого размера и внешнего вида, который его полностью устроит. Зачастую решение о постройке дома, а не покупке готового, исходит из финансовых условий, поскольку строительство происходит поэтапно и платить за него также следует частями. При самом плохом стечении обстоятельств стройку можно заморозить, хотя так лучше не делать.

Если вы относитесь к тем людям, которые собираются вести стройку самостоятельно, вам нужно учесть, что выбор земли — это решающий фактор успеха вашего будущего строительства. Эта статья поможет вам сориентироваться и укажет на важные аспекты при выборе участка под строительство, для того что бы жизнь в будущем доме была комфортной. Именно от выбранного участка зависит подбор будущего проекта дома, удастся ли вам воплотить все ваши желания в жизнь. Также хороший выбор земли позволит значительно сократить траты на ведение строительства.

Главное в выборе участка – его соответствие прямому предназначению. Это избавит в дальнейшем покупателя от многих потенциальных проблем. От размера земельного участка зависит размер вашего будущего дома. Не забывайте и про благоустройство территории, если на участке поместится только дом, вряд ли жизнь в нем будет комфортной. Задайте себе в таком случае вопрос, стоило ли вести длительное строительство, если можно было приобрести квартиру.

Для постройки дома среднего размера вам понадобится участок размером от шести до восьми соток. Если вы хотите более масштабное строительство и, к примеру, свой бассейн, вам понадобиться как минимум двенадцать соток территории. Естественно, чем больше участок, тем дороже будет стоить его благоустройство и содержание.

Зачастую земельные участки под строительство частных домов имеют прямоугольную форму. Обычно гараж, главный вход и лестницу проектируют с выходом на северо–восток или север. Жилые помещения лучше расположить на юго-востоке или юго-западе, в этом случае в них будет попадать больше света. При выборе земельного участка следует пригласить не только риелтора, но и архитектора, который будет готовить проект здания. Это делают для того, чтобы сразу оговорить нюансы будущего строительства.

Никогда не стоит полагаться только на внешний вид территории, такая ошибка может привести к большим тратам при строительстве, проведении земельных работ, подключении коммуникации, а также благоустройстве.

Для того, чтобы провести полное исследование участка, необходимо обратится к специалистам по инженерно–геологическим исследованиям. Такие исследования определяют качество почвы, особенности ландшафта и уровень грунтовых вод. Отчёт, который получит покупатель, будет содержать рекомендации по типу фундамента и средствам его защиты.

Выбор земельного участка — дело сложное, требует времени и внимательности. На участке нужно провести топографическую съёмку, что обязательно для территорий со сложным рельефом. Съёмка позволит сориентировать дом по сторонам света, определить противопожарные разрывы между соседними строениями и точки подключения к системам коммуникаций.

Если на участке есть необходимые коммуникации, вы разом избавитесь от многих проблем. Если таковых нет, вопросы водоснабжения, электрификации, проведения газа и канализации на участок придётся решать вам. Такая работа обойдётся покупателю в крупную сумму.

Большим плюсом участка является наличие поблизости железнодорожного или автобусного сообщения. Это обязательное условие, если не у всех членов вашей семьи есть машина.

Проблемы местности, которые могут повлиять на выбор земли

Участок, расположенный возле леса, это защита от ветра, свежий воздух и места для прогулок, а также материалы для обустройства земельного участка. Но есть и негативные стороны такого соседства. Появление на участке грызунов и насекомых вредителей неминуемо, также на ваши грядки и газоны будет постоянно падать тень, которая препятствует росту растений. При этом, как известно, деревья забирают всю влагу и полезные вещества из грунта.

Участок, который расположен на холме – это отличное место для ландшафтного дизайна, прекрасный вид на окрестности и большое количество солнечного света. Но недостатки также присутствуют: участок не защищён от ветра и палящего солнца, могут возникнуть проблемы с установкой и защитой фундамента, а также сложности в подключении водоснабжения. Покупателю потребуется установить защиту от солнца и ветра, позаботится о системе водопровода.

Участок, расположенный в низине, избавит покупателя от проблем с водопроводом, месторасположение защитит дом от ветра, а влажность почвы позволит растениям на клумбах и грядках лучше расти. Однако влага, полезная для растений, будет разрушительна для фундамента. Вам потребуется дополнительная гидроизоляция для цоколя и фундамента, что связано с дополнительными тратами. Также низменная местность может иметь недостаток в солнечном свете и страдать от высокой влажности воздуха.

Участок, который расположен возле воды, позволит избавить хозяина от проблем с водой и будет радовать глаз. Но почве участка обязательно необходим дренаж, а дому и хозяйственным постройкам понадобится хорошая гидроизоляция. В том числе придётся подготовиться к регулярному нашествию комаров.

Наиболее выгодное расположение участка – равномерное. Орошение такого участка будет происходить равномерно. Недостатками такого земельного участка являются необходимость защиты участка от воздействия солнечных лучей и ветра, а также от грызунов и вредителей, которые обязательно появятся на участке. Для улучшения микроклимата нужно будет произвести высадку деревьев, растениям потребуется высадка в защищённых местах.

Обязательно при покупке участка следует поинтересоваться перспективами градостроительного развития территории.