Квартиры на первых этажах, как правило, плохо продаются и сдаются внаем. Именно поэтому их стоимость всегда немного ниже, стоимости таких же объектов этажами выше. Мало кто знает, но на таких объектах недвижимости, можно неплохо зарабатывать.

Суть такого заработка заключается в покупке жилья на первых этажах, с дальнейшим переводом в нежилой фонд и продажей, уже в виде коммерческой недвижимости, либо сдачей в аренду под офисы или магазины.

Преимущества такого бизнеса очевидны:

1. Доступность. Каждый может заняться этим делом при наличии денежных средств.
2. Такое дело не требует специфических знаний, умений, навыков. Во всем можно спокойно разобраться самому, или, в крайнем случае, обратиться к специалистам по операциям с недвижимостью.
3. Хороший доход. Например, при покупке однокомнатной квартиры на первом этаже, метражом в 30 квадратных метров. Или сдавать в аренду коммерческим организациям, по цене в два раза выше, чем, если бы такая же квартира сдавалась под жилье. Увеличить доход позволит скупка нескольких объектов.
4. Нельзя прогореть. В крайнем случае, всегда можно вернуть обратно свои деньги, в любой момент, продав купленную недвижимость.

Однако, не смотря на все это, имеются и минусы:

1. Необходима крупная денежная сумма.
2. До получения дохода с продажи или со сдачи в аренду, пройдет как минимум несколько месяцев.

Прежде, чем браться за это дело, следует понимать какую квартиру необходимо покупать в данном случае. Она должна находиться на первом этаже жилого дома, при этом хотя бы одно окно должно выходить на проезжую часть. Дело в том, что для будущих покупателей, которые захотят отрыть здесь офис или магазин, имеет большое значение трафик или другими словами высокая проходимость.
После покупки придется потратить время и деньги на то, что бы произвести перевод данного помещения, из жилого, в нежилой фонд. Агентства недвижимости берут за такую услугу на сегодняшний день не так уж и много, а сам перевод помещения занимает от трех до шести месяцев. Если есть время, то можно сделать эту операцию самому и сэкономить на услугах риэлтора. Однако эта перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд процесс не легкий и требует постоянной беготни по различным инстанциям.

Так же уйдут деньги на небольшой ремонт и входную группу. Хотя можно и не прибегать к этим мерам, если помещение не планирует сдаваться в аренду. В то же время, сдача в аренду помещения до тех пор, пока не найдется покупатель вполне правильный ход. Чтобы избежать затрат на ремонт, можно договорится с арендаторами таким образом, что они сделают его сами и не будут производить арендную плату в первый месяц или несколько месяцев.

Такой заработок вполне оправдан и существует немало организаций и простых людей, которые делают на этом крупные денежные суммы. С продажи одного объекта, можно получать 100 000 до 250 000 тысяч грнивень, в зависимости от метража, расположения и региона. Либо получение пассивного дохода от 15 000 до, 30 000 тысяч гривень ежемесячно исходя из тех же факторов.